《台灣房市泡沫化十大警訊！》
文章作者：Eric ；圖片來源：Olivia
日本房地產在西元1990年開始到2000年的崩盤相信大家都還記憶猶新，房地產的泡沫化是投資客最不想遇到的問題，反觀台灣，除了最近政府在政策上的積極打房外，是否能從其他相關指數洞察台灣房地產的未來走向?
淡江大學產業經濟系莊孟翰教授曾表示，在國際間衡量房價的合理程度常利用十種指標，如今將台灣現況套入此指標中衡量台灣的房價現況以利投資人作為參考！
第一項指標是房價所得比，計算方式是將房價除以所得。正常範圍是3-6倍，2014年第4季新北市和台北市各為12.81倍和15.19倍。
第二項指標是貸款負擔率，計算方式是每月房貸金額除以所得。正常標準是低於33%，台北市和新北市的貸款負擔率都超過50%，意味著超過半數的所得要拿去繳房貸。
第三項指標是不動產餘額占GDP比重，如果比例太高代表國內房屋相關的貸款規模過大，可能是房市泡沫化的徵兆。
台灣不動產餘額占GDP比重，從2002年的37%一路攀升，至2009年底攀抵49.5%高點，之後略微下滑，但截至2014年仍高達46.3%，高於警戒值40%。
第四項指標是房價租金比，計算房東購入房產後，需要出租幾年才能回本。台灣房價租金比高達64倍，高居全球第一，遠高於正常標準20倍。
第五項指標是房價與租金關係，藉由觀察房價與租金之間是否乖離，評估房市情況。正常情況是房價會帶動租金上漲，但台灣房價近年飆漲，並未帶動租金水準同步提升。
第六項指標是經濟成長率與房價漲幅的關係。如果房價漲，經濟成長率卻不見起色，代表GDP跟不上房價上漲的腳步。信義房屋2014年房價指數較2002年水準相比暴增近兩倍，遠高於經濟規模增幅。
第七項指標是房價短期漲幅，如果高於30%，代表房價正處於過熱狀態。信義房屋2014年房價指數為292.6，與2008年的151相比幾乎翻漲一倍。
第八項指標是投資性需求佔比。正常標準是低於20%，代表房市投資風氣不高。但台灣房市投資性需求自2012年第4季以來都高於20%，顯示投資客一直常駐台灣房市。
第九項指標是空屋率。台灣整體空屋率高達19.3%，遠高於正常門檻10%。如果換算成房屋數量，則代表全台灣有156萬宅無人居住。
第十項指標是推案量與銷售率。正常標準是開工率不大於銷售率。台灣自2014年以來推案量略微減少，30天銷售率則維持在12%以上。
總結來說，房市泡沫十大指標，台灣有九項超標，意味著台灣房市處於相對高點，有意買房者必須停看聽，以免買在高點。
如今，政府施行房地合一稅後，大家對台灣的房市信心一定大打折扣，藉由參考此十大指標，了解現今台灣房市對投資者的友善程度，衡量現今的資金配置。
柬埔寨雙城建設
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